MaPrimeRénov' Copropriété : ce qui est acquis en 2026, ce que personne ne sait pour 2027
Les règles 2026 de MaPrimeRénov' Copropriété sont connues, celles de 2027 ne le sont pas. Pourquoi déposer tôt, et comment éviter l'embouteillage de fin d'année.
Matthieu Billaudé3 min de lecture
Le 17 septembre, le Premier ministre a présenté les grandes lignes du budget 2027 : 54 milliards d'euros d'économies, un texte déposé au Parlement début octobre. Aucune mesure propre à l'aide aux copropriétés n'a été détaillée à ce stade. Pour un cabinet de syndic qui a des projets en préparation, la question se pose dès maintenant : déposer les dossiers tout de suite, ou attendre d'y voir clair ?
Ce qui est acquis pour 2026
Les règles de 2026 sont connues. L'aide couvre 30 % des travaux pour un gain énergétique d'au moins 35 %, et 45 % pour un gain d'au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. Une bonification de 10 % s'ajoute quand l'immeuble sort du statut de passoire thermique, et de 20 % pour une copropriété fragile. Les copropriétaires aux revenus modestes reçoivent en plus une prime individuelle de 1 500 € ou 3 000 €.
L'immeuble doit avoir au moins quinze ans et compter une majorité de résidences principales (65 % jusqu'à 20 lots, 75 % au-delà). Le recours à un assistant à maîtrise d'ouvrage est obligatoire, et une partie de son coût est prise en charge.
Ce qui reste inconnu pour 2027
Le montant de l'aide aux copropriétés dans le budget 2027 n'est pas connu, ni les règles qui s'appliqueront. Un dossier déposé suit son cours. Le vrai risque porte sur les projets votés en assemblée mais pas encore déposés à la fin de l'année : si les règles changent, le plan de financement présenté aux copropriétaires ne tient plus. Rappel : en 2026, les travaux ne peuvent pas démarrer avant la validation du dossier.
J'ai souvent vu des copropriétés renoncer à une rénovation globale parce que les aides avaient changé entre le vote en assemblée et le dépôt du dossier : le plan de financement présenté en assemblée ne tenait plus. Cette instabilité pèse sur tous les acteurs, assistant à maîtrise d'ouvrage, maître d'œuvre et syndic. Mais c'est le syndic qui est en contact direct avec les copropriétaires, et c'est lui qui reçoit l'essentiel des mécontentements.
« C'est le syndic qui est en contact direct avec les copropriétaires, et c'est lui qui reçoit l'essentiel des mécontentements. »
Déposer tôt, sans se laisser déborder
Mon conseil est de déposer dès que le dossier est prêt, sur la base de règles connues, plutôt que de parier sur un budget qui ne l'est pas.
Il faut piloter par anticipation : savoir, copropriété par copropriété, quels dossiers arrivent, quelles pièces manquent et qui doit les fournir, dès maintenant, et au plus tard avant les assemblées de fin d'année. Une revue de parc régulière, menée avec les assistants à maîtrise d'ouvrage et les maîtres d'œuvre, permet de transmettre les pièces à temps, avant l'embouteillage de décembre.
Les questions que l'on me pose
Quel est le montant de MaPrimeRénov' Copropriété en 2026 ?
L'aide couvre 30 % des travaux pour un gain énergétique d'au moins 35 %, et 45 % pour un gain d'au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. Des bonifications s'ajoutent pour la sortie du statut de passoire thermique et pour les copropriétés fragiles, ainsi que des primes individuelles pour les copropriétaires modestes.
Un assistant à maîtrise d'ouvrage est-il obligatoire ?
Oui. Le recours à un assistant à maîtrise d'ouvrage est obligatoire, et une partie de son coût est prise en charge.
Peut-on commencer les travaux avant la validation du dossier ?
Non. En 2026, les travaux ne peuvent pas démarrer avant la validation du dossier.
